大发地产：销售增速强劲，财务健康稳健

10月11日，是地产圈“小鲜肉”大发地产集团（6111．HK），上市2周年的日子。

这支由葛一暘带领的上市新军，在2018年的上市关头实现了2倍数的增长，而2020年前9个月，大发地产的销售额同比逆市增长近6成，展示出极强的爆发力和成长性。

自上市2年来，大发地产股价从发行时的每股4．20元增至每股7．15元（截至2020年10月9日15点），为投资者带来了丰厚的收益，同时，大发地产在利润、市场、产品、口碑等方面也是成绩斐然。

面对行业变局，在上市这2年的时间里，大发地产在全国布局硬实力和产品打造软实力两手抓，为接下来的高质量快速增长做足了铺垫。

销售增速强劲，负债改善财务稳健

2018年，大发地产成功上市，这成为其发展的“新引擎”，连续2年提前并超额完成全年目标，各指标持续保持稳步增长。

2020年同样如此，虽受到新冠肺炎疫情影响，房地产行业受到一定冲击，但大发地产坚持以不变应万变，扎实的内功在市场下行时期，彰显出发展的稳健与从容。

最新公告显示，截至2020年9月30日止九个月实现累计合同销售金额约为200．98亿元人民币，已经完成年度目标任务8成，同比增长约59％；累计合同销售面积为135．85万㎡。其中，仅9月份，大发地产就录得合同销售金额40．96亿元，录得合同销售面积21．97万㎡。

根据业绩公告，大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86％，合同销售面积占比77％。

可以看到，今年前九个月，大发地产的平均销售价格已达到约14793元／㎡，处于行业中高水平，充分体现出高能级城市的溢价能力。

销售成功的同时，大发地产还密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高。

中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产2020年上半年净负债率下降至约71．7％，降负债效果显著，现金短债比维持在1．2倍，均在“红线”安全范围内（净负债率大于100％；现金短债比小于1倍）。

借助上市，资本市场给大发地产的资金面带来了更多想象。大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。

深耕长三角，践行“1＋5＋X”战略

自长三角一体化上升为国家战略后，大发地产在“1＋5＋X”的战略指引下继续深耕长三角，同时积极寻找合适机会布局国家黄金城市群。

截止到2020年6月30日，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。仅今年上半年，大发地产新增土地就达16块，新增土地储备约186万㎡，新增土储货值约268亿元。

投资结构上，大发地产上半年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73％，在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90％。2020上半年，大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块，同时落子成都、重庆等中西部城市，持续优化全国版图。新增土储集中于优质城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。

截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万㎡，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84％。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一二线城市的占比超70％。

大发地产秉承审慎的投资战略，决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，与合作伙伴发展长期的战略合作关系，进行土地收购和发展，有效管控成本和投资投入。截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约4890元／㎡，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。

创新升级产品焕新，匠造24悦爱社区

在资本和土地市场中获得耀眼成绩后，大发地产深知产品力过硬才会使得企业的发展更加良性循环，因此不断深研产品品质，匠心打造情景地产，并持续推动产品的迭代升级。

大发地产将热爱融入产品和服务，焕新四大产品线，升级“4大悦居体系”，打造24悦爱社区，构建起了多维立体、全龄化的生活空间，为城市人群创造有情有景的理想生活。

2020年上半年，大发地产打造首个互动式线上品牌发布会，将热爱融于社区生活，发布全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，以情景体验、感知、参与及服务为设计原则，将“8大悅情景体系”迭代升级为“4大悅居体系”，用心兑现美好生活。

不仅如此，大发地产悦心服务也在全新升级。365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

积极践行社会责任，不断增厚品牌价值

2020年，大发地产设立1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金，持续在全球范围内采购稀缺医疗物资，用于支援防控。同时，大发地产各区域积极制定了应急预案，有条不紊开展防疫工作，线上携手春雨医生开启义诊活动，全方位、多角度筑起守护业主生命健康的铜墙铁壁。

7月，大发地产积极响应芜湖市市政府抢险救灾号召，铸成“抗洪流水线”。同时，大发地产携手温州电视台生活频道，举办“零距离，助学行”公益活动，帮助贫困学子。

规模、财务、产品、土储等各个维度齐头并进，综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可，荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“稳健经营企业奖”、“第十七届（2020）蓝筹年会蓝筹企业”、“最佳新锐品牌”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等赞誉。

在新的征程中，大发地产将坚持以稳健均衡为核心，不断提速增效，保持综合竞争力，蓄力未来。