新螺蛳湾“井喷”发展的背后：用市场的方式解决市场问题

中宏网昆明12月14日电（记者 鲁国勇）机遇与挑战并存，昆明新螺蛳湾“市场采购贸易方式试点”的确立，新螺蛳湾的部分商铺租金的价格也应声而动。12月12日，俊发•新螺蛳湾国际商贸城运营商昆明俊奥商业有限公司召开新闻发布会，发布俊发·新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租方案公告，将采取商谈和竞拍两种收租方式。

昆明新螺蛳湾乘着“一带一路”“自贸区”、RCEP——区域全面经济伙伴关系协定的签署（这份协定创造了全球最大的自贸区，覆盖了东盟10国、中、日、韩等等15个经济体）、市场采购贸易试点等，一系列政策和区域优势的东风，形成了辐射南亚东南亚、覆盖西南，集商品批发、体验式购物、电子商务、星级酒店、文创零售、会展发布、餐饮娱乐于一体的现代商贸综合体。目前，也在想着平台化的方向努力，最终打通整个商业生态体系。据相关负责人表示，将俊发·新螺蛳湾国际商贸城打造成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

怎么样解决发展带来的一些问题？作为“小商品市场”滥觞之地的浙江义乌小商品城，经过几十年的发展壮大，如今已经成为中国经济的区域风向标。如果说新螺蛳湾的今天就是义乌的昨天，在同样的历史关口，该何去何从？为此，记者12日赶到义乌，了解和探究他们的发展之道。

义乌小商品城三区 记者拍摄

“井喷式”跨越发展

随着9月15日国家七部委联合发文《商务部 发展改革委 财政部 海关总署 税务总局 市场监管总局外汇局关于加快推进市场采购贸易方式试点工作的函》〔商贸函（2020）425号〕正式批复昆明俊发·新螺蛳湾国际商贸城为全国第五批市场采购贸易方式试点，这个利好消息的发布，新螺蛳湾的租金出现了价格波动，引发了一系列连锁反应。

据了解，市场采购贸易方式，是适应商品市场国际化发展建立的一种贸易方式。2013年以来，商务部会同有关部门在浙江义乌等市场开展市场采购贸易方式试点，在业务流程、监管方式、信息化建设等方面先行先试，量身定制支持政策，实现了增值税免征不退、简化申报等政策突破，逐步形成一套较为适应的管理模式，市场采购贸易出口连续6年保持高速增长，年均增速38．8％，有效激发了市场主体活力，提升了贸易便利化水平，带动了地方开放型经济发展。

俊发新螺蛳湾南侧俯瞰图 图源：新螺蛳湾官网

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好稳外贸稳外资工作的意见》（国办发〔2020〕28号），加快培育贸易新业态新模式，2020年9月16日，商务部会同发展改革委、财政部、海关总署、税务总局、市场监管总局、外汇局联合发文，决定在内蒙古、辽宁、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、广西和云南的17家市场开展第五批市场采购贸易方式试点。此次扩围后，全国市场采购贸易方式试点总数将达到31家，覆盖东、中、西部15个省（区）。试点将推动传统商品市场转型升级，带动更多中小微企业参与对外贸易，有助于推动形成国内国际双循环发展新格局。新设试点中首次包含了内蒙古、广西和云南各一家边贸商品市场，将为边境地区外贸发展发挥积极作用。

另据统计，1－8月，全国市场采购贸易出口4349．5亿元人民币，逆势增长31．5％，成为外贸增长新亮点，为稳外贸作出积极贡献。下一步，商务部将继续会同相关部门，深入推进试点工作，指导各地方立足市场特色和基础条件，因地制宜深化制度、管理和服务创新，促进市场采购贸易健康发展，为外贸创新发展注入新动力，全力以赴稳住外贸外资基本盘。12月7日，中国海关总署发布了最新的进出口数据。数据显示，我们国家11月外贸出口总额达到了2680亿美元，同比去年增长了21％。这是2018年2月以来的最高增速。贸易顺差在11月份达到了754亿美元，同比增长了102％。这个数字创下历史新高。

光明的未来，美好的预期。自然，让新螺狮湾的铺面成了寸土寸金之地，一些次生的问题也凸显出来，比如有些“二房东”蠢蠢欲动，要提高店面租金等问题。前事不忘后事之师，义乌国际商贸城是如何处理的呢？现在的情况如何呢？

市场调节化解租金波动

据了解，义乌国际商贸城按产品类别分为不同的五个区，每个区都分别有不同的管理团队。经过几十年的发展，特别是从2013年的贸易试点之后，按义乌市场管理者的官宣的说法是“第六代市场”，核心标志是新型进出口市场、线上线下联动，全球化布局，货通天下的国际枢纽，是让全球商人依托义乌自贸区平台，便利自由开展全球贸易。

他们现在的商铺流通如何？

记者在义乌小商品城四区四楼的管理办公室里，从市场管理人员陈女士的口中了解到：目前商贸城的商铺进行比较系统的管理，商品有明确的分区，在指定的区域只能卖指定商品。五个区分开管理，层与层的分管团队也不一样。商铺所在的区、位置、楼层、行业等因素决定了商铺的价格，一铺一价。市场价格最核心的决定因素在于市场的供需关系。

“目前我们做的是优化营商环境，简化办事的流程，做好市场守夜人角色。”经过流程的不断优化，现在义乌市场上的租金问题已经凭着属于过去的记忆，在很多商户的心中渐渐淡去。他们更多考虑的是，如何抓住时代机遇，利用趋势红利，把生意做大做强。在三区底楼的一家玩具批发店里，陈老板踌躇满志，他是早期一批入驻的客户之一，也面临过租金涨价的问题，他则比较淡然。他说：租金是成本，涨跌也是很正常的，生意要综合考量。

成为第一批上岸的“鱼”

据资料显示，2013年9月，浙江中国小商品城集团股份有限公司借中秋节问候函，“劝诫”转租户降低租金。在《致市场“摊主”的一封信》中，倡议转租商铺的“二房东”们，从长远利益出发，把租金降到一个合理的价格区间，让商位回归其本来的功用和价值．

原因是2012年8月份“市场采购”贸易试行政策推行以来，义乌市场的贸易量在市场实现大幅逆转。9月义乌自营出口呈爆发性增长，单月出口额达到15．2亿美元，同比增长3．2倍，创历史新高。2013年上半年，义乌进出口总额达96亿美元，同比增长375．8％；累计出口额94．3亿美元，同比增408．2％。 与现在新螺蛳湾的情况几乎如出一辙，爆发式的增长，让有些出租户感觉到“水涨船高”的时机来到了。

在此情况下，义乌商贸城管理者明确利害关系，因为他们意识到，转租价格趋搞不利于市场的长期利益，对于现有经营户，也必然会把上涨的租金转嫁到商品价格当中，削弱了义乌市场的价格竞争优势。

而这次俊奥的“总体要比市场转租价低”的原则，也是基于与当时义乌的管理者一样的逻辑。新螺蛳湾针对自营户，采取商谈方式，对租金协议定价。商谈定价，参考2019年一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价。此外，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格会在市场转租均价的基础上优惠8％—20％不等。

义乌商贸城的管理人员听了记者关于新螺蛳湾的介绍，对此表示：新螺蛳湾市场上的转租价很大程度上就是商铺供需关系的直接体现，提供一个参考定价也是顺应市场。但，最终还是生意的归生意，管理的归管理，市场不能不管，也不能强行管制。此次新螺蛳湾是为了让现有经营户有更好的经营环境，但根本的还是要打开螺蛳湾商贸城的大门迎接各方资源，引导市场良性发展，市场的繁荣才是解决租金问题的根本之道。活跃期间的主体，要像生物进化那样，要做那只努力爬上岸的“鱼”，只有勇敢的挑战和克服自身条件，适应新的环境，广阔天地才为你打开。